Herken je dit?
De cijfers achter een vastgoedportefeuille zijn zelden simpel
Een pand verhuren lijkt eenvoudig, maar de fiscale kant is dat zelden. Verhuurd vastgoed valt doorgaans in box 3, en voor de waardering geldt niet altijd de volledige WOZ-waarde. Bij marktconforme verhuur kan een korting op de WOZ-waarde van toepassing zijn, terwijl deze korting niet geldt bij verhuur aan familie of aan je eigen bv tegen een lage prijs. Wie vastgoed inbrengt in een bv, krijgt bovendien te maken met overdrachtsbelasting op de waarde van het pand.
Een accountant die vastgoed kent, brengt deze onderdelen samen tot een kloppende administratie. De waardering van elk pand wordt onderbouwd, de aangifte in box 3 sluit aan bij de werkelijke situatie en bij een bv-structuur houden we de administratie per vennootschap gescheiden. Zo weet je precies waar je vastgoedportefeuille fiscaal voor staat, ook wanneer deze portefeuille groeit.
.png){kind=icon}
Onderbouwde waardering van je panden
Correcte verwerking van huurinkomsten in box 3
Overzicht bij vastgoed ondergebracht in een bv
Inzicht in overdrachtsbelasting bij aankoop of inbreng
Deliverables
Wat je concreet krijgt
Onderbouwde waardering
We bepalen de waarde van je panden op een manier die aansluit bij de regels voor verhuurd vastgoed.
Correcte box 3-verwerking
We zorgen dat je huurinkomsten en vastgoedwaarde kloppend in je aangifte terechtkomen.
Overzicht bij een bv-structuur
We houden de administratie van je vastgoed-bv overzichtelijk en gescheiden van je overige activiteiten.
Persoonlijk contact
Je hebt rechtstreeks contact met je vaste adviseur, die de vastgoedmarkt en de fiscale kant ervan kent.
Voor wie is een accountant voor vastgoed belangrijk?
Een accountant voor vastgoed is waardevol voor uiteenlopende eigenaren van verhuurd onroerend goed. Particuliere verhuurders met een enkele woning krijgen te maken met de waardering in box 3 en met de vraag of de leegwaarderatio van toepassing is. Beleggers met een grotere portefeuille willen vaak inzicht in het rendement per pand en in de gevolgen van een eventuele verkoop of herfinanciering.
Ook ondernemers die vastgoed onderbrengen in een bv hebben behoefte aan specialistische begeleiding. Zij krijgen te maken met overdrachtsbelasting bij inbreng, een gescheiden administratie per vennootschap en andere fiscale regels dan bij vastgoed in privébezit. Wie twijfelt tussen vastgoed aanhouden in box 3 of onderbrengen in een bv, heeft baat bij een accountant die beide routes kan doorrekenen en toelichten.
Resultaten
Geen beloftes.
Bewijs.
Echte ondernemers. Echte resultaten.
Ontdek hoe ondernemers zoals jij
groeiden met structuur als fundament.
Bekijk alle Resultaten
.png)
Geruisloze inbreng en holdingstructuur. €210.000 structurele jaarlijkse belastingbesparing.
Belgische kaaimantaks ontweken. €280.000 bijkomende belasting vermeden met een sluitend substance-dossier.
Poolse btw-claim ingetrokken. €190.000 aan naheffing, boetes en rente afgewend.
€1.200.000 vrijgegeven door PayPal na een gerechtelijke procedure van veertien weken.
EUIPO-oppositie volledig afgewezen. Merknaam onverkort behouden na aanval van een concurrent.
Grip op de fiscale kant van je vastgoedportefeuille
Vastgoed beleggen brengt fiscale keuzes met zich mee die om specialistische kennis vragen. Bij Suits Finance werk je met een adviseur die de vastgoedmarkt kent en weet hoe waardering, verhuur en een eventuele bv-structuur op elkaar aansluiten. Zo voorkom je verrassingen bij de aangifte en behoud je overzicht, ook wanneer je portefeuille groeit.
We denken proactief mee over de opbouw van je vastgoedbezit en de fiscale gevolgen daarvan. Doordat we de regelgeving rond box 3 en bv-structuren nauwlettend volgen, kun je rekenen op advies dat aansluit bij jouw situatie, of je nu één pand verhuurt of een uitgebreide portefeuille beheert.
FAQ
Vragen?
Wij beantwoorden ze.
Waarom heb ik een accountant nodig voor mijn vastgoed?
Vastgoed brengt fiscale keuzes met zich mee die verder gaan dan een jaarlijkse aangifte. Denk aan de waardering van je panden in box 3, de vraag of de leegwaarderatio van toepassing is en de gevolgen van een bv-structuur. Een accountant die vastgoed kent, zorgt dat deze onderdelen kloppend in je administratie terechtkomen en dat je weet waar je portefeuille fiscaal voor staat.
Hoe wordt verhuurd vastgoed gewaardeerd in box 3?
Verhuurd vastgoed valt doorgaans in box 3 onder de overige bezittingen, waarbij de waarde als uitgangspunt dient voor het forfaitaire rendement. Bij marktconforme verhuur kan een korting op de WOZ-waarde gelden, de zogenoemde leegwaarderatio. Deze korting is niet altijd van toepassing, bijvoorbeeld bij verhuur aan familie of aan je eigen bv tegen een niet marktconforme prijs.
Wanneer betaal ik overdrachtsbelasting bij vastgoed in een bv?
Overdrachtsbelasting speelt zodra je bestaand vastgoed inbrengt in of overdraagt aan een bv. Deze belasting wordt berekend over de waarde van het pand en komt bovenop de kosten die al bij aankoop of inbreng horen. Een accountant brengt vooraf in kaart wat dit voor jouw situatie betekent, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat is het verschil tussen vastgoed in privébezit en in een bv?
Vastgoed in privébezit valt doorgaans in box 3, waar een forfaitair rendement wordt belast. Vastgoed in een bv kent een andere fiscale behandeling, met eigen regels voor administratie, winstbelasting en dividenduitkering. Welke vorm het beste past, hangt af van de omvang van je portefeuille en je langetermijndoelen. Een accountant kan beide routes voor je doorrekenen.
